원클릭 핵심노트

안녕하세요! 상가를 임차해서 안정적으로 장사를 잘하고 있는데, 갑자기 건물주가 바뀌었다는 소식을 들으면 덜컥 겁부터 나기 마련입니다. "새 건물주가 나가라고 하면 어쩌지?", "내 계약 갱신 요구권은 유효할까?" 하는 불안감이 밀려오실 텐데요. 결론부터 말씀드리면 법적으로 보호받을 수 있는 안전장치가 확실하게 마련되어 있습니다. 오늘은 상가 건물주가 변경되었을 때 내 계약 갱신 요구권이 어떻게 승계되는지 명확하게 정리해 드릴게요!1. 새 건물주는 기존 계약을 그대로 이어받습니다 (대항력)상가건물 임대차보호법 제3조에 따르면, 임차인이 상가 건물을 인도받고 세무서에 사업자등록을 신청했다면 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생깁니다. 이를 법률 용어로 '대항력'이라고 하는데요.법적 지위 승계: 상가 건..

안녕하세요! 상가를 얻어 열심히 장사하다가 계약 만료 시점이 다가오면, 그동안 쌓아 올린 매장의 가치인 '권리금'을 안전하게 회수하고 나오는 것이 매우 중요합니다. 다행히 우리나라에는 임차인의 권리금을 법적으로 지켜주는 '상가건물 임대차보호법'이 존재하는데요. 하지만 법이 있다고 해서 무조건 보호받는 것은 아닙니다. 오늘은 임차인이 권리금을 당당하게 주장하고 회수하기 위해 반드시 알아야 할 법적 조건과 주의사항을 완벽하게 정리해 드릴게요!1. 법으로 보장되는 권리금 회수 보호 기간상가임대차법에 따르면, 건물주는 임차인이 권리금을 회수하는 것을 방해해서는 안 됩니다. 단, 법적으로 보호받는 '타이밍'이 정해져 있습니다.보호 기간: 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 계약 종료 시까지입니다. 이 기간 ..