원클릭 핵심노트

안녕하세요! 마음에 드는 상가 매물을 찾고 본 계약을 체결할 때, 가장 집중해서 봐야 하는 부분이 바로 계약서 맨 아래에 적히는 '특약 사항'입니다. 시중에서 쓰는 표준 임대차 계약서의 기본 문구들만으로는 나중에 발생할 수 있는 수많은 분쟁(원상복구 범위, 임대료 인상 등)을 완벽하게 방어하기 어렵기 때문인데요. 오늘은 임차인의 재산과 권리를 안전하게 지키기 위해 상가 임대차 계약서 작성 시 반드시 넣어야 할 필수 특약 사항을 정리해 드릴게요!1. 분쟁을 예방하는 3대 필수 특약 조건임대인과 구두로 합의한 내용이 있더라도 계약서 특약 란에 문서로 남기지 않으면 법적 효력을 주장하기 어렵습니다. 아래 3가지 조항은 꼭 명시하는 것이 좋습니다.원상복구 범위 명확화 조항 (가장 중요): 퇴거 시 인테리어 원상..

안녕하세요! 마음에 쏙 드는 상가 자리를 찾고 나면 기존 사장님과 가장 먼저 진행하게 되는 것이 바로 '권리금 계약'입니다. 인테리어와 시설, 단골 고객을 넘겨받는 대가로 큰돈이 오가는 만큼 아주 신중해야 하는데요. 많은 초보 사장님들이 권리금 계약서만 믿고 덜컥 도장을 찍었다가, 나중에 건물주와의 본 계약에서 낭패를 보는 경우가 정말 많습니다. 오늘은 피 같은 내 돈을 지키기 위한 권리금 계약서 작성 시 필수 주의사항과 특약 조건을 정리해 드릴게요!1. 권리금 계약 전, 이것부터 확인해야 해요기존 임차인(현 사장님)과 권리금 액수에 합의했더라도 계약서를 쓰기 전에 반드시 체크해야 할 리스크가 있습니다.건물주의 성향과 임대료 인상 여부: 권리금 계약은 건물주가 아니라 '기존 세입자'와 맺는 계약입니다. ..